Правила проживания

Общее положения.

1. Правила проживания и внутреннего распорядка (далее Правила) разработаны  в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, Уставом ТСЖ ЖК «Корона» и других нормативных актов в сфере жилищных отношений.
2. Правила проживания и внутреннего распорядка обязательны к исполнению, как собственников жилых и нежилых помещений, членов  их семьи, сотрудников (в случае, если нежилое помещение является офисом) нанимателям, арендаторам и посетителям жилого комплекса.
3. Нарушение правил может привести к применению товариществом собственников жилья правовых мер, в том числе наложение штрафных санкций. (Приложение №1)
4. Для целей Правил используются следующие понятия.
4.1. Общее имущество -  помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения. Таким имуществом являются:
• помещения общего пользования  (межквартирные  лестничные площадки,  переходные лоджии, лестницы, приквартирные и прилифтовые, лифтовые холлы, холл первого этажа жилого комплекса,  с установленным оборудованием, в т. ч  стол бильярдный, стол для игры в настольный теннис, шахматные стол, многофункциональный игровой  стол);
• крыши;
• ограждающие конструкции дома;
• механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме и обслуживающее более одного помещения;
• земельный участок, на котором расположен дом;
• элементы озеленения и благоустройства и другие объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома;
• включая трансформаторные подстанции;
• тепловые пункты;
• детские и спортивные площадки, расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен дом.

Внутридомовое общее имущество
1. Собственники жилых  помещений в многоквартирном доме не должны использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в целях, не соответствующих целям проживания.
2. Запрещается  загромождать переходные балконы и лоджии, лестничные клетки, тамбуры.  Крупногабаритный мусор, картон от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле. Вышеуказанный мусор вывозится либо силами собственника, либо силами  управляющей компании за счет собственника.
3. Запрещается размещать в местах общего пользования мебель, велосипеды, детские коляски и другое имущество. Товарищество не отвечает за исчезновение, разрушение, кражу или ущерб, причиненный личному имуществу, оставленному собственником помещения на свой собственный риск в местах общего пользования.
4. Запрещается  вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в лифтах, кроме определенных правлением товарищества для этого мест.
5. Запрещается писать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на  любых поверхностях других элементов совместного пользования.
6. Запрещается сбрасывать пепел и окурки из окон, с балконов и лоджий, на лестничные проемы. Запрещается сбрасывать непотушенные  окурки в мусоропровод.
7. Запрещается выбрасывать в сантехническое и канализационное оборудование мусор, тряпки, предметы личной гигиены и другие не соответствующие предметы. Ремонтные работы по устранению любых повреждений, возникших вследствие неправильного использования любого сантехнического оборудования, производится за счет владельца помещения, по вине которого произошло такое повреждение.
8. Запрещено катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого комплекса.
9. Собственники жилых и нежилых помещений, наниматели, арендаторы и их посетители в соответствии с законом города Москвы «Об административной ответственности за нарушения покоя граждан и тишины в ночное время в городе Москве» должны соблюдать тишину в ночное время с 22.00  вечера до 6.00  утра. Это означает, что радиоприемники, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение должны быть настолько тихими, чтобы не беспокоить соседей.
10. Запрещается осуществление деятельности в нежилых помещениях, расположенных на территории жилого комплекса, связанной с повышенной шумливостью, вибрацией, выделением вредных веществ, а также вызывающей повреждение инженерного, санитарно-технического оборудования или другого общего имущества.
11. Запрещается использовать жилое помещение для промышленного производства
12. В случае длительного отъезда собственника, сдачи помещения в аренду домовладелец должен уведомить об этом правление товарищества, управляющего. Собственник помещения должен оставить в круглосуточной диспетчерской информацию о контактном (-ых) лицах,  которые будут иметь право обеспечивать доступ в помещение в непредвиденных, в том числе аварийных ситуациях.
13. При  продаже помещения собственник должен сообщить в ТСЖ  информацию о смене собственника помещения.
14. При обнаружении неисправности инженерного оборудования, аварии и т.д. собственник немедленно должен сообщить в информацию в круглосуточную диспетчерскую службу по телефону 780-89-00.

Ремонтно-строительные работы в жилых, нежилых помещениях
1. Переустройство, ремонтно-строительные работы в помещениях собственников производятся строго в соответствии с «Правилами проведения ремонтно-строительных работ». (Приложение №2)
2. Запрещается устанавливать на внешние стены, встроенные вентиляторы, кондиционеры, телевизионные антенны. Установка антенн, кондиционеров производится только после согласования и письменного разрешения правления товарищества.
3. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания или изменить его конструкцию, а также перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части элементов совместного пользования без соответствующего предварительного утверждения

Пользование придомовой территорией
1. Пользование беседками, расположенными на территории жилого комплекса осуществляется строго в соответствии с «Правилами пользованиями беседками на территории ЖК «Корона». (Приложение №3)
2. Проведение фейерверков осуществляется строго  в специально отведенном месте  (на территории пруда напротив КПП-2).  Собственник  квартиры заранее должен уведомить службу безопасности о проведении мероприятия. Пиротехника для проведения фейерверков ввозится на территорию ЖК  строго по материальному пропуску.
3. Запрещено ходить, мусорить  на газонах.

Пропускной режим
1. Пропуск на территорию осуществляется строго по пропускам установленного образца.
2. Государственный номер транспортного средства, указанный в пропуске должен  соответствовать государственному номеру, установленному на автомобиле. 
3. Запрещен пропуск старых, грязных, ржавых, с явными признаками механических повреждений  автомобилей на территорию
4. Пропуск на посетителя собственника жилого помещения (гостя) заказывается заранее по письменной или устной заявке от собственника помещения.
5. Посетители организаций и фирм, расположенных на территории жилого комплекса, допускаются по заявкам руководителей либо уполномоченных на то сотрудников по разовым пропускам установленной формы с указанием на них названия организации или фирмы.
6. Запрещено нахождение сотрудников офисов и организаций, расположенных на территории жилого комплекса  вне рабочего дня. Рабочий день сотрудников организаций и фирм, находящихся на территории объекта, регламентируется их внутренним распорядком.
7. Запрещен въезд сотрудников организаций и фирм на территорию жилого комплекса.
8. Запрещен въезд гостевых машин к собственникам жилых и нежилых помещений.

Парковка
1. Запрещена парковка у входа в подъезд жилого дома.
2. Запрещена парковка   на газонах, тротуарах.
3. Запрещена стоянка ветхих, ржавых и неисправных транспортных средств.
4. Стоянка прицепов, домиков на колесах, транспортных средств для отдыха, лодок и другого крупногабаритного транспорта на территории запрещена.
5. Запрещается парковка и мойка транспортных средств на газонах, детских площадках, в местах расположения противопожарного оборудования, ремонт и обслуживание транспортных средств на территории не допускается за исключением: работ, вызванных чрезвычайными обстоятельствами.

Правила движения
1. Движение по территории осуществляется со скоростью не более 10 км/час, в строгом  соответствии с дорожными знаками и дорожной разметкой.

Паркинг
1. Запрещена стоянка автотранспорта с работающим двигателем более 5 минут.
2. Запрещается мойка автотранспорта, кроме как в специально установленном месте (автомойка)
3. Запрещается слив бензина, масел, регулировка сигналов, тормозов и любой ремонт автотранспортных средств на территории подземного паркинга.
4. Запрещается складирование автопокрышек, велосипедов, канистр и т.п. на территории подземного паркинга.
5.  Запрещается парковка автомобилей в паркинге на чужие места.

Животные
1. Разрешается содержание  животных в принадлежащих собственнику помещениях (при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил), если они не причиняют беспокойство жильцам, не представляют опасности для людей и не вредят общему имуществу.
2. Выгул собак производится на специально отведенной площадке. Категорически запрещен выгул собак на территории, прилегающей к детским площадкам. На территории жилого комплекса запрещается нахождение домашних животных без поводка, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы,  выгуливающие домашних животных на территории ЖК, обязаны иметь целлофан и савок и должны немедленно убирать за ними экскременты.
3. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными.

Озеленение
1. Запрещается самовольная вырубка деревьев и кустов, срезка цветов или другие действия, вызывающие нарушение травяного покрытия газонов.

КОНТАКТНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Председатель ТСЖ	Привезенцев Максим Вячеславович	721-10-00
Генеральный директор  ООО Миракс Сервис	Часов Константин Александровичн	780-89-02
Управляющий объектом	Душаналиева Татьяна Ивановна	780-87-35; 780-89-00 доб.208
Руководитель отдела по работе с клиентами	Берман Ирина Александровна	780-89-83; 780-89-00 доб.205
Отдел по работе с клиентами		780-89-00 доб.300; 780-87-67
Бухгалтерия ТСЖ		780-87-55
Кассир ТСЖ		780-89-00 доб.234
Главный инженер		780-89-06; 780-89-00 доб.207
Инженер электрик		780-89-00 доб.232
Инженер ИТО		780-89-00 доб.206
Инженер технического надзора		780-89-00 доб.227
ТЕЛЕ.РУ		780-81-09; 780-89-00 доб.222
Паспортный стол		780-89-00 доб.237
Детская комната		780-89-00 доб.253
Начальник охраны		780-89-00 доб.209
КПП1		780-82-09; 780-89-00 доб.203
КПП2		780-89-00 доб.210

КРУГЛОСУТОЧНАЯ ДИСПЕТЧЕРСКАЯ СЛУЖБА  780-89-00

Приложение № 1

Штрафные санкции на нарушение «ПРАВИЛА ПРОЖИВАНИЯ И ВНУТРЕННЕГО РАСПОРЯДКА  СОБСТВЕННИКОВ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ПО АДРЕСУ ПРОСПЕКТ ВЕРНАДСКОГО 92 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «КОРОНА-1»

Штрафные санкции выписываются отдельной квитанцией.

Нарушение	Санкции
Порча общедомового имущества	1500 рублей+стоимость восстановительного ремонта
Размещение в местах общего пользования мебели, велосипедов,  и другое имущество	1.Предупреждение
Загромождение переходных балконов и лоджии, лестничные клетки, тамбуры.  Крупногабаритным мусором, картоном от бытовой и видео-оргтехники запрещено складировать в приквартирном, прилифтовом холле.	1.Предупреждение 2.Оплата в размере стоимости бункера
Катание на роликах, на велосипедах и самокатах по холлам жилого комплекса.	1.Предупреждение 2.500 рублей
Нарушение шумового режима	1000 рублей
Нарушение правил проведения ремонтно-строительных работ	500 рублей
Нарушение правил пользования беседками	1.Предупреждение 2.500 рублей
Парковка на газонах, тротуарах	1500 рублей
Стоянка автотранспорта в паркинге с включенным двигателем	1.Предупреждение 2.1000 рублей
Хранение автомобильной резины, коробок, канистр в паркинге	1.Предупреждение 2.1000 рублей
Выгул собак на газонах, вдоль детских площадок	1.предупреждение 2.1000 рублей
Порча зеленого насаждения	1500 рублей
Проведение фейерверков в неустановленных местах и без согласования со службой безопосности	1500 рублей

Приложение № 2

Правила проведения ремонтно-строительных работ.

Перед началом ремонтно-строительных работ вышеперечисленные правила доводятся до сведения  ответственного сотрудника организации, выполняющей ремонтно-строительные работы в помещение. В специальном журнале ставится пометка о том, что организация с требованиями управляющей компании ознакомлена. 

В случае несоблюдения вышеуказанных требований управляющей компанией налагаются штрафы в установленном порядке, вплоть до приостановки ремонтно-строительных работ. 

До начала проектных работ по переустройству помещения владелец обязан получить в управляющей компании:
1. технические условия на переустройство  помещения
2. планы размещения в помещении монолитных элементов каркаса;
3. оформить акт разграничения балансовой принадлежности (эксплутационной ответственности)
4. перечень документов и требований,  определяемых  управляющей компанией для разрешения проведения ремонтно-строительных работ по переустройству помещений

Перечень документов, предоставляемый в управляющую компанию:
От владельца:
1. Копия подписанного акта приема-передачи помещения.
2. Проект по переустройству квартиры (нежилого помещения) в составе  частей: архитектурно-строительной, электроснабжения, водоснабжения и канализации, автоматики и слаботочных устройств, отопления и вентиляции, кондиционирования
3. Договор на проведение технического надзора.
4.   Копии квитанции об оплате аванса за коммунальные услуги за 4 месяца.
5. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
6. Страховой полис гражданской ответственности перед третьими лицами за возможное  причинение ущерба в ходе проведения работ или в результате переустройства квартиры (помещения).
7. Доверенность от владельца на доверенное лицо.
8. Заявление, определяющее лиц, имеющих право получать ключи от помещения.
От подрядной организации:
1. Договор на переустройство  помещений с организацией, имеющей лицензию на выполнение соответствующих работ.
2. Копия лицензии организации.
3. Приказ о назначении ответственного лица за производством работ и технику безопасности
4. Список рабочих с ксерокопиями паспортов и фото 3*4 по 1 шт.
5. Заявление о начале и сроках проведения работ.
6. График выполнения работ.  Зарегистрировать в специальном журнале дату фактического начала работ. По окончанию работ поставить отметку об окончании работ.
7. Оформить временные пропуска в службе безопасности в соответствии с поданной заявкой.
Управляющей компанией предоставляются бланки необходимых документов.

 1. Время проведения ремонтно-строительных работ  с  9.00 до 18.00. В случае необходимости проведения работ сверх указанного времени, в выходные и праздничные дни представляется письменная  заявка владельца помещения  управляющему объектом, с указанием фамилий рабочих и времени проведения работ.
      График проведения шумовых работ, установленный Правлением ТСЖ «Корона-1»: с 10.00 до 13.00; перерыв с 13.00 до 15.00; с 15.00 до17.00.
      График проведения ремонтно-строительных работ может быть изменен управляющей компанией по решению правления ТСЖ.
 2. Вход и выход осуществляется строго по пропускам и в соответствии со списками, заранее согласованными с управляющей компанией, оформленными и переданными службе безопасности объекта.
 2.2. Пропуска  оформляются начальником службы охраны по заявкам, представленным в письменном виде на имя управляющего объектом владельцем квартиры или его доверенным лицом.
  2.3.В заявках на пропуск персонал компании, производящей ремонтно-строительные работы указывается:
• Название организации (предприятия, фирмы) производящей работы,
• сроки и место проведения работ,
• Ф.И.О. рабочих, их паспортные данные.
• На пропуск наклеивается фотография лица, на имя которого оформлен пропуск (размер фото 3*4см);
       2.4. При оформлении пропусков на внос (вынос) стройматериалов, инструмента и другого имущества:
• название организации (предприятия, фирмы),
• наименование имущества,
• номер квартиры, Ф.И.О.
• вносящего (выносящего);
2.5. Для производства разовых работ рабочий персонал допускается на объект по спискам, с указанием Ф.И.О, их паспортных данных и даты проведения работ.
2.6. После окончания пропуск сдается в службу охраны.
 3. Время разгрузки строительных материалов регламентировано.  Разгрузка   производится в       специально отведенных местах.  Разгрузка строительных материалов на фасаде категорически запрещена.
3.1. Завоз материалов на объект возможен с 10.00 до 17.00, на любом транспорте.
3.2.  Время разгрузки:
o грузовая машина не более 1,5 часов,
o легковая машина не более 40 мин.
3.3. В исключительных случаях возможна доставка и разгрузка   материалов в ночное время, по предварительному согласованию с руководителем объекта или главным инженером.
4.  Вывоз строительного мусора с территории объекта производится в специальных контейнерах. Мусор должен быть упакован в мешки, ящики или другую тару, исключающую загрязнение и  повреждение отделочных покрытий мест общего пользования.
  5. Подъем оборудования и материалов до своего помещения
и впоследствии их вывоз осуществляется строго по отведенной для этого лестнице или с помощью грузового лифта и только при наличии материального пропуска, утвержденного в управляющей компании  и у охраны.
6.  Ключи от переустраиваемого помещения ежедневно выдаются и сдаются службе безопасности  лицами, указанными в заявлении от собственника.
7. Допуск сотрудников подрядной организации в технические и служебные помещения осуществляется только в сопровождении сотрудника управляющей компании
8.  При проведении  ремонтно-строительных работ    НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
a. мероприятия и  способы их реализации, нарушающие требования строительных, санитарно-гигиенических эксплуатационно-технических нормативных документов, действующих для жилых зданий.
b. мероприятия,  влияющие на архитектурный облик жилого дома (устройство балконов, козырьков, эркеров,  превращение в эркеры существующих лоджий и балконов, устройство мансардных помещений, установка выносных блоков сплит-систем и. т.п.).
c. применение оборудования и инструментов, вызывающих превышение нормативно допустимого шума и вибрации.
d. изменение размеров, цвета и конфигурации дверных и оконных заполнений, при этом допускается установка дополнительной двери за типовой дверью
e. использование лифтов для транспортировки строительных материалов и отходов (кроме лифта, специально оборудованного для этих целей)
f. использование подземной автостоянки для складирования мебели, строительных  материалов и отходов.
g. загромождение и загрязнение строительными материалами и отходами эвакуационных путей и мест общего пользования
h. сливать в системы канализации жидкие отходы, содержащие остатки цемента, асбеста, мела и иных веществ, способных вызвать засорение систем канализации. Такие отходы подлежат вызову в порядке,  предусмотренном для вывоза  строительного мусора.
i. установка  наружных блоков кондиционеров в местах, не предусмотренных проектом и техническими условиями на переустройство помещения
j. отвод конденсата от кондиционеров и наружных блоков сплит-систем на фасад здания. Отвод конденсата должен быть организован в переустраиваемом помещении со сбросом в дренажную систему или бытовую канализацию.
k. снос, пересечение коммуникациями и сужение сечений вентиляционных каналов, находящихся в площади помещения.
l. совместная прокладка слаботочных кабельных сетей в общих закладных с сетями электроснабжения и освежения.
m. использование лифтов для перемещения газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей.
n. хранение газовых баллонов и легковоспламеняющихся жидкостей в количестве, превышающем потребность одной рабочей смены.

9.   При проведении  ремонтно-строительных работ БЕЗ СОГЛАСОВАНИЯ С УПРПАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИЕЙ  НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:
a. Изменение типа, увеличение мощности отопительных приборов, монтаж и замена запорно-регулирующей арматуры без согласования с управляющей компанией.
b. Закрытие гидроизоляционных и теплоизоляционных покрытий,  прокладок электрических, отопительных, водопроводных, дренажных и канализационных сетей без освидетельствования. Освидетельствование производится с участием управляющей компании с оформлением соответствующих актов на скрытые работы.
c. Демонтаж, перенос из проектного положения и отключение датчиков пожарной сигнализации.
d. Проведение  санитарно-технических работ на действующих стояках отопления, горячего и холодного водоснабжения. Заявка на отключение стояков должна быть принята диспетчерской службой  за 24 часа до начала производства работ.
10.  Подача трехфазного  электропитания в переустраиваемое помещение производится по предварительной заявке в управляющую компанию на срок не более 5 дней единовременно.
11. Оборудовать и оснастить переустраиваемое помещение:
11.1.  электрощитом  временных строительных нужд:
• однофазный автоматический выключатель на 16А (устанавливается в этажном щите рядом с питающим 3-х фазным автоматическим выключателем переустраиваемого помещения – подключается сотрудниками управляющей компании);
• трехфазный автоматический выключатель на 25А;
• устройство защитного отключения тока не менее 16А с током утечки 30 мА;
• трехфазная розетка для временного подключения строительных машин (без подключения к отключающему аппарату;
• однофазные автоматические выключатели на 16А и 10А  для подключения осветительной и розеточной сети соответственно.
В диспетчерской комплекса оформить заявление на временную подачу электроэнергии на период ремонта квартиры (помещения) и подачу воды.
             11.2. санитарным блоком (умывальник, унитаз, бак для сбора пищевых отходов)
             11.3. емкостью для сбора жидких производственных отходов (не менее 200 литров)
              11.4. медицинской аптечкой с набором медикаментов для оказания первой  медицинской помощи.
              11.5. средствами первичного пожаротушения (кошма, огнетушителями) по нормам
              11.6. информационной табличкой на двери переустраиваемого помещения с указанием ответственного за производство работ и контактным телефоном. 
              11.7 Место общего пользования от лифта (по направлению к квартире), до входной двери выстилается ДВП, с жестким креплением малярным скотчем к основанию пола.
              11.8 Подъем материалов на объект осуществляется строго в заводской упаковке,  либо упаковывается перед подъемом.
              11.9 Сотрудники подрядных организаций обязаны иметь (чистую) спецодежду.
12. Монтаж сети электроосвещения и розеточной сети должен обеспечивать сменяемость электропроводки.
13. Строители обязаны находиться на территории объекта в чистой одежде. Запрещается распитие алкогольных напитков, нахождение в нетрезвом состоянии в общественных местах, включая лифты и места  курения.               
14. Сотрудникам подрядных организаций, производящих ремонтно-строительные работы в помещении, запрещено пользоваться пассажирским лифтом.
15. Проживание на объекте категорически запрещено.
16. Во время производства работ должен быть обеспечен беспрепятственный доступ сотрудников управляющей компании в переустраиваемое помещение для контроля состояния несущих и ограждающих конструкций, звуко-гидроизоляции, элементов общедомовых систем отопления, водоснабжения, канализации, вентиляции, заземления, электроснабжения, пожарной сигнализации.  В случае нарушения сотрудниками технического надзора выписывается предписание на устранение установленных замечаний.
17. При проведении работ по переустройству помещений должны применяться сертифицированные в РФ оборудования и материалы.
18. Организация, производящая ремонтно-строительные работы в помещении обязана обеспечить свободный доступ в помещение сотрудникам управляющей компании (технический надзор, инженеры).

Приложение № 3

Правила пользования беседками на территории ЖК «Корона»

1.  Пользование беседкой разрешается по предварительной записи  в журнале бронирования.
2. Бронирование  беседок производится в диспетчерской службе ЖК «Корона». Информацию о наличие свободной беседки/времени можно узнать по телефону 780-89-00.
3. Бронирование производится строго под Ф.И.О собственника помещения.
4. Бронирование осуществляется лицами старше 18 лет.
5. Бронирование беседок  производится под залоговый  документ (пропуск, права, паспорт).
6. Бронирование беседки не более 2-х  часов.
7. Запрещена порча имущества ТСЖ  «Корона-1»